Новостройка или вторичка: что выбрать

Какой вариант выбрать: новостройку или вторичку? Такой вопрос мучает каждого человека, решившегося на покупку собственного жилья. Чтобы принять правильное решение, нужно рассмотреть все преимущества и недостатки каждого варианта. Например, новостройка хороша тем, что вы становитесь первым ее собственником и точно знаете, что в квартире никто не жил. Выбор таких квартир широк в любом крупном городе России, например, Новороссийске. Вторичку же выбирают те, кто не хочет заниматься ремонтом или ищет бюджетный вариант. Рассмотрим все особенности подробнее.

Преимущества и недостатки вторички

Главными преимуществами вторичного жилья считаются:

• Широкий выбор квартир. Предложений на вторичном рынке намного больше. Причем не стоит думать, что вторичка – старая квартира с советским ремонтом в «хрущевке». В данную группу входят любые объекты, побывавшие в собственности. Даже если дом построен совсем недавно.
• Развитая инфраструктура. В районе, скорее всего, имеется все необходимое для комфортной жизни. Не придется наблюдать из окна вечную стройку и идти осенью по грязи. Можно будет легко устроить ребенка в школу или садик.
• Больше возможностей для оценки выбранного жилья. Вы заранее узнаете, с каким проблемами можете столкнуться. Также вы поймете, кто будет жить по соседству и не доставят ли эти люди беспокойств.

Главным недостатком считается необходимость тщательной проверки юридической чистоты объекта. Например, при покупке вторички можно столкнуться с наличием обременений или несовершеннолетних собственников. Также могут возникать сложности при оформлении ипотеки.

Преимущества и недостатки новостроек

В пользу новостройки свидетельствуют следующие факты:

• Стоимость. Квартира в строящемся доме на 10-20% дешевле.
• Удобство эксплуатации. Делать ремонт в новостройке намного проще, чем в старом доме. Также здесь чистые подъезды, новые лифты и современные детские площадки. Кроме того, дом при соблюдении норм строительства, прослужит не менее 100 лет.
• Отсутствие обременений. Собственников не было, это значит, что вероятность оспаривания сделки минимальна.
• Легкость оформления ипотеки. Многие застройщики аккредитованы банком, поэтому не придется заказывать оценку, долго ждать одобрения кредита.
• Удобные планировки. Ассортимент квартир куда разнообразнее. Необязательно выбирать типовые планировки. Можно выбрать нестандартный или свободный вариант.
• Молодые лояльные соседи. В новостройках редко встречаются пьющие люди, способные отравлять жизнь всему подъезду.

Главным недостатком становится недостаточно развитая инфраструктура. Если жилой комплекс только начинает строиться, там нет детских садов, поликлиник, банков и школ. В магазин также придется ходить в соседний район. Кроме того, квартиру с черновой отделкой бывает сложно привести в жилой вид.